Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt für jeden, der eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte. Doch wie kommt man überhaupt zu einer realistischen Einschätzung? In diesem Blogbeitrag erkläre ich Ihnen, wie Sie den Wert eines Objekts mithilfe der Maklerformel ermitteln können und warum eine professionelle Bewertung von einem erfahrenen Makler essenziell ist.

Die Maklerformel einfach erklärt

Die sogenannte Maklerformel basiert auf einer einfachen, aber bewährten Methode, den Marktwert einer Immobilie zu schätzen. Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Marktwert = Jahresnettokaltmiete × Faktor

• 
  Jahresnettokaltmiete: Hierbei handelt es sich um die gesamte Jahresmiete ohne Nebenkosten. Sollte die Immobilie aktuell nicht vermietet sein, wird die üblich erzielbare Miete für vergleichbare Objekte herangezogen.


• Faktor: Der Multiplikator hängt von verschiedenen Kriterien ab, wie der Lage der Immobilie, dem Baujahr, dem Zustand und den Marktentwicklungen. In städtischen Gebieten mit hoher Nachfrage kann der Faktor beispielsweise zwischen 20 und 25 liegen.

Ein Beispiel zur Veranschaulichung:

Eine Eigentumswohnung in Rodgau erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 Euro. Der Faktor für diese Lage liegt bei 22. Die Rechnung sieht also so aus:

Marktwert = 12.000 × 22 = 264.000 Euro

Dieser Wert dient als grobe Orientierung und sollte immer durch weitere Bewertungsmethoden ergänzt werden.

Warum die Maklerformel allein nicht reicht

Die Maklerformel ist eine gute Basis, jedoch berücksichtigt sie nicht alle relevanten Faktoren. Zusätzliche Aspekte wie:

• die Mikro- und Makrolage
• der Zustand der Immobilie
• besondere Ausstattungsmerkmale (z. B. Balkone, Gärten, Stellplätze)
• potenzielle rechtliche Einschränkungen

sind ebenso entscheidend, um den tatsächlichen Marktwert zu bestimmen. Hier kommt die Expertise eines erfahrenen Maklers ins Spiel.

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Wie funktioniert’s?

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